Expert Immobilier à Bordeaux
L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien ou droit immobilier en toute impartialité.
Le respect de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière
Une expertise immobilière en valeur vénale doit être réalisée par un professionnel expérimenté, qualifié et spécialisé qui agit avec diligence et loyauté.
Nos expertises respectent la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ce qui vous assure une déontologie, une intégrité et une confidentialité exemplaire, le conseil en plus.
Impartialité et indépendance du rapport de mission d’expertise valeur vénale
L’expertise de votre bien immobilier sera réalisée en toute impartialité et sans complaisance. Nous agissons de manière objective, intègre et transparente.
Excellence
- Nous suivons des formations permanentes,
- Utilisation d’outils adaptés à l’expertise,
- Nous respectons et appliquons la législation en vigueur.
Secret professionnel
Nous vous garantissons une discrétion absolue pour préserver la confidentialité des informations que vous nous transmettez.
Méthodologie d’expertise
Nous respectons la méthodologie des principes conformes à la charte européenne de l’expertise immobilière et les normes Européennes d’expertises approuvées par TEGoVA.
Responsabilité
Nous disposons d’une assurance responsabilité civile en expertise immobilière. L’expert immobilier engage sa propre responsabilité sur le rapport fourni.
Délais
Nous nous engageons à vous remettre un rapport complet, documenté, clair et précis en temps et en heure. Le rapport sera votre point de départ en cas de procédure ou de litige par exemple.
Expert Immobilier Bordeaux, la Gironde et toute la France
Le Cabinet Formery est situé à Bordeaux et nous intervenons sur toute la Gironde et la Nouvelle Aquitaine.
En cas de dispersion de patrimoine en France ou à l’étranger, nous nous déplaçons ou nous trouverons un relais local, afin de vous établir une analyse globale, vous faciliter les échanges avec un seul interlocuteur et une facture unique.
L’évaluation immobilière de votre bien immobilier sur Bordeaux, la Gironde et toute la France.
Pourquoi avoir recours à un expert immobilier
La vente d’un bien immobilier ou l’achat d’un bien immobilier
Bien plus qu’une estimation immobilière classique, l’estimation d’une maison ou l’estimation d’un appartement ou encore d’un terrain (pouvant accueillir une construction) sera réalisée de manière impartiale et objective. Nous vous restituons, sous forme de rapport détaillé, la valeur du bien. Nous prenons en compte la situation géographique, l’état du bien, l’urbanisme, les dernières ventes du quartier, l’état du marché local et les projets urbains à proximité. L’expertise pré achat est gage de sécurité pour votre futur investissement.
Une déclaration de succession
Lors d’une succession, l’administration fiscale réclamera des droits par rapport à la valeur vénale du bien immobilier. Chaque bien doit être valorisé dans la succession au bon prix pour éviter tout redressement fiscal ou plus-value future. Le rapport d’un expert immobilier est le seul document officiel pour éviter tout litige. L’expertise succession vous assure une totale transparence.
Une donation
Eviter toute contestation possible par un tiers, un membre de la famille ou le service des impôts grâce au rapport d’expertise immobilière réalisé par un expert immobilier.
Une donation à ses enfants doit se faire sur un prix de donation au plus juste.
Un divorce, une séparation ou une indivision
Nous intervenons lors de situations conflictuelles pouvant intervenir sur le prix des actifs immobiliers dans le cadre d’un divorce. Le rôle de l’expert immobilier est d’estimer le bien immobilier en toute impartialité en particulier en cas de contentieux entre les parties. Il en est de même pour les biens en indivision. Dans le cadre d’un divorce amiable, divorce par consentement mutuel ou divorce pour faute, faites appel à un expert immobilier pour bien divorcer. Une estimation fiable des biens immobiliers en cas de divorce et de séparation est essentielle pour une bonne séparation et entamer votre démarche de divorce.
La fixation du loyer ou la révision d’un loyer
L’expert immobilier vous rend un rapport d’expertise sur la valeur locative actuelle d’un bien immobilier.
Une déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Les personnes assujetties à l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière (anciennement ISF, Impôt sur la Fortune) doivent effectuer, par eux même, une estimation valeur vénale détaillée de la valeur de leurs biens immobiliers.
L’expert immobilier est en mesure de vous donner la valeur vénale de votre bien et ainsi écarter tout risque de contestation des services fiscaux.
Un redressement fiscal ou un contrôle fiscal
La Direction Générale des Finances Publiques conteste la valeur déclarée des biens immobiliers dont vous êtes propriétaire ou suite à une donation par exemple. Un rapport d’expertise immobilière peut être réalisé pour transmettre à l’administration fiscale les éléments de valorisation et l’évaluation qui en découle.
L’obtention ou la renégociation d’un financement bancaire
Les banques peuvent vous demander de fournir un rapport d’expertise immobilière afin de vous accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais. Depuis quelques années, les banques doivent recourir à un expert immobilier indépendant de la banque pour l’octroi d’un crédit immobilier.
Une expropriation
Moyennant indemnités, l’administration peut procéder à une expropriation pour un intérêt public. L’expert immobilier vous accompagne pour vous aider à définir le montant des indemnités.
Un arbitrage patrimonial
Vous disposez d’un patrimoine immobilier et vous souhaitez réaliser un arbitrage. Une expertise immobilière en valeur vénale de vos biens immobiliers vous permettra de vous aider pour la prise de décision.
La différence entre une expertise immobilière et une estimation immobilière
Estimation et avis de valeur - agence immobilière
Généralement une étude comparative succincte mentionnant une valeur ou une fourchette de valeur.
Expertise immobilière
- Définition de la mission : Vous nous contactez pour une demande et vous recevez un devis concernant la mission d’expertise envisagée
- Contrat d’expertise : Vous nous retournez la mission acceptée et nous prenons rendez-vous pour planifier notre déplacement
- Mission : Nous visitons le bien avec un état des lieux approfondi.
- Expertise : Nous réalisons le rapport d’expertise et vous présentons les résultats avec interprétation.
- Conseil : Nous vous conseillons en fonction de vos besoins dans le cadre de la mission
Le rapport d’expertise immobilière
L’aboutissement est un rapport complet, documenté, clair et précis qui porte sur 10 points :
- Une visite du bien immobilier, mesurage et un état des lieux (étude approfondie)
- Une analyse de la situation géographique
- Une analyse de l’environnement
- Un point sur la situation juridique
- Une recherche urbanistique
- Une analyse locative du bien
- Une appréciation qualitative
- Des commentaires pour étayer notre estimation
- Une pluralité de méthodes de valorisations utilisées
- Un reportage photo
Les biens immobiliers à expertiser
L’expertise pour les particuliers
Terrains, Maisons, Appartements, Villas, Propriétés, Châteaux, Immeubles et bien d’autres.
Expert Immobilier Bordeaux et Gironde
L’expertise pour les professionnels
Commerces, Bureaux, Entrepôts, Campings, Hôtels, Résidences, Collectivités locales, Usines
Expert Immobilier Bordeaux et Gironde
Devis d’expertise immobilière – Expert Immobilier Bordeaux
Contacter un expert immobilier sur Bordeaux et la Gironde
DEMANDER UN DEVIS – Expert immobilier Bordeaux
Adresse
5, allées de Tourny
33000 BORDEAUX
Bertrand FORMERY
cabinet.formery@gmail.com
06 19 80 57 20
05 56 35 18 32
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Coût d’une expertise immobilière
Le coût d’une expertise immobilière est variable suivant la superficie du bien, de son emplacement et sa destination. Nous répondons gratuitement à votre demande de devis.
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