Estimation valeur locative Bordeaux

Lors de la première mise en location ou du renouvellement du bail, il est opportun d’avoir une estimation fiable de la valeur locative d’un local commercial.
Si le sujet est le déplafonnement de loyer d’un bail commercial ou l’évolution des facteurs locaux de commercialité, il est nécessaire d’avoir l’appui d’un expert immobilier indépendant.
Bordeaux se transforme depuis quelques années avec l’extension, entre autres, des lignes de Tram, ce qui peut avoir un impact conséquent sur la zone de chalandise.
Le Cabinet FORMERY attachera une grande importance à une enquête terrain pour recueillir un maximum d’informations sur les loyers réellement pratiqués à proximité pour des locaux comparables. Nous nous basons sur des méthodes de surface pondérée (application de coefficient) dans l’analyse et du prix au mètre carré de la surface pondérée.
Faites confiance au Cabinet FORMERY pour la valeur locative des locaux commerciaux.

Quand le bail dépasse 12 ans par effet de tacite prolongation, il n’est pas soumis à la règle du plafonnement. Le déplafonnement joue au profit du bailleur quand la durée du bail excède 12 ans.

Pour garantir la meilleure rentabilité de l’appartement mais également pour éviter les vacances locatives, l’estimation du loyer doit être précise. Il est indispensable d’estimer un loyer de manière pertinente et de faire réaliser une actualisation régulière.
Nous prendrons en compte dans notre évaluation l’emplacement, les caractéristiques du logement (éléments de confort, imposition – impôts fonciers, cadastre …) et également le niveau de l’offre et de la demande du marché immobilier local (prix du marché locatif).
Ne perdons pas de vue qu’un loyer annuel trop bas fera perdre en rentabilité l’investissement immobilier. Il y aura également une perte de rentabilité si le laps de temps entre les locataires est trop important ! Avec un impact direct sur le rendement locatif.

Il existe de nombreux cas ou l’appel à nos services est important : les cas de litiges d’ordre individuel ou professionnel.
Bailleurs ou preneurs occupants, nous pouvons répondre à votre besoin de valeur locative d’un bien immobilier dans le cadre d’une réévaluation.

Le Cabinet FORMERY réalisera le calcul des valeurs locatives de manière objective, en toute transparence pour vous fournir un montant du loyer à la valeur de marché.
Nous réalisons l’expertise immobilière en valeur vénale de tout type de biens immobiliers.

Le Cabinet FORMERY, votre expert en estimation de valeur locative à Bordeaux intervient sur les communes de Pessac, Mérignac, Talence, Le Bouscat, Eysines et toutes les autres communes de Bordeaux Métropole.

Patrimoine Immobilier : immobilier locatif, habitation principale, résidences secondaires en pleine propriété ou copropriété, loué, location meublée.
Immobilier d’entreprise : Locaux professionnels, droit au bail commercial, local professionnel, impôts locaux, baux, locaux industriels.