Estimer le prix d’une partie commune en copropriété

La 1ère étape incontournable est de prévenir le syndic de copropriété (à défaut, voir avec les membres du syndic bénévole) pour mettre à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires une résolution. La résolution sera ensuite débattue, suivie d’un vote. Afin de faciliter la décision des autres copropriétaires, il faut montrer ou démontrer à votre assemblée des éléments que le prix que vous proposez est en phase avec une réalité économique.
Comme indiqué en introduction, bon nombre de copropriétaires refuseront votre prix car il ne sera pas argumenté et vous renverront avec le prix moyen du marché immobilier sur le secteur.
C’est avant cette étape, idéalement, que faire appel aux services d’expertises immobilières du Cabinet FORMERY peut vous permettre de contrer les divergences de points de vue et de ramener les prix à leur réalité.

Bien souvent, il sera nécessaire de réaliser d’autres opérations. Il peut s’agir de la mise à jour du règlement de copropriété mais également de mettre à jour la nouvelle répartition des charges de copropriété au travers des tantièmes de propriété.
Si des travaux sont envisagés, il faudra également faire voter ces travaux et obtenir les autorisations nécessaires ; tout particulièrement si ces travaux touchent la structure de l’immeuble. L’assemblée peut également subordonner son autorisation à un contrôle d’un architecte désigné par la copropriété.

Le prix d’un palier, de combles et d’un escalier n’est pas le même et n’est pas n’a pas non plus la même valeur qu’un mètre carré d’un appartement dans une partie privative.
On comprend également aisément que la valeur d’un m² dans un appartement n’a pas la même valeur si le plafond est à 2.45 m, 3 mètres ou encore un plafond rampant à moins d’1.80m !
Notre approche est basée bien entendu sur des références de marché mais surtout sur l’utilité que vous pourriez en obtenir, sur ce que la copropriété elle aussi peut en obtenir.
Si parfois nos conclusions aboutissent à un calcul de valeur vénale obtenu à partir de références de marché et de pondérations, d’en d’autres cas nous calculerons une valeur de convenance.

Nous intervenons pour fournir, au travers d’un rapport documenté de 25-30 pages, des explications, des définitions et un calcul de la partie commune à acheter. Ce document et nos conseils vous permettrons d’engager la négociation avec un maximum d’arguments.
Nous intervenons principalement en Gironde sur les communes de Bordeaux Métropole et sur le bassin d’Arcachon où les enjeux financiers sont importants.

Lien Légifrance

L’estimation de combles perdus en copropriété