L’expertise immobilière d’une maison d’architecte à Bordeaux Métropole

Le bien immobilier est situé sur une commune de Bordeaux métropole de taille moyenne.
Cette maison d’une superficie de 200 m2 sur une parcelle de 1500 m2 avait été réalisé par un architecte connu de la région dans les années 1980.
Ce bien à l’architecture ´peu commune ´ dispose d’un grand salon séjour orienté Sud, 3 chambres dont une cambre parentale, 2 salles de bains, un garage. La disposition des pièces et la circulation dans la maison est bonne.

Coté matériaux, l’intérieur est réalisé avec des matériaux de qualité des années 1980. Aucuns travaux, ni remplacement, ni modernisation n’a été réalisé à l’intérieur de la maison pour cause de difficulté à trouver des matériaux identiques. La cuisine par exemple est dans un état correct mais mériterait un remplacement pour être au goût du jour.
Au niveau de l’équipement extérieur, une grande piscine réalisée il y a une quinzaine d’années, un liner changé il y a 3 ans et une terrasse en bois de 70m2, réalisée il y a 3 ans.

En synthèse, nous sommes en présence d’un produit immobilier avec beaucoup de charme, très bien agencé, atypique et au calme pour les aspects positifs. Pour les aspects négatifs, cette maison est vieillissante, avec des équipements anciens, sans produits de comparaisons à proximité.

De part toutes ces spécificités, une déterminer la valeur de cette habitation par la seule méthode comparative serait une erreur. En effet, y a-t-il des biens similaires à proximité ? Avec cet état d’usure ? Avec des équipements extérieurs financièrement coûteux pour certains et anciens pour d’autres ?
Pour réaliser une évaluation au plus proche de la réalité, le cabinet Formery a fait le choix d’utiliser 3 méthodes d’évaluation : une méthode comparative, une méthode par le revenu et une méthode par sol, reconstruction à neuf et vétusté.

Chacune de ces 3 méthodes nous a permis de trouver 3 valeurs différentes que nous avons pondéré en privilégiant la méthode sol, reconstruction à neuf et vétusté. Si l’on avait utilisé la seule méthode par comparaison, nous aurions survalorisé le bien à expertiser entre 50000 et 70000 €.

Au-delà de la remise du rapport d’expertise au client, nous avons donné des conseils pour la vente de la maison et la stratégie de vente à mettre en place. Nous considérons que le conseil en fin de mission est essentiel. Énorme avantage pour nos clients : nous n’intervenons pas dans la transaction immobilière et nous sommes totalement indépendant, c’est le moment de vous faire prendre conscience, en toute objectivité, des éventuels défauts en toute transparence.

Si comme ce client vous avez besoin dans le cadre de l’obtention d’un crédit relais d’une expertise immobilière, le Cabinet FORMERY intervient rapidement pour que vus puissiez fournir à votre banque le document attendu.
Faire expertiser une maison est également un moyen de recueillir des conseils utiles pour la vente.

Le coût d’une expertise maison est variable suivant le temps passé qui est proportionnel à la superficie de la maison ou à ses spécificités.

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